Warszawa kolejny raz udowodniła swoją pozycję jako wiodący rynek nieruchomości komercyjnych w Europie Środkowo-Wschodniej. Rekordowa transakcja w Warszawie – sprzedaż biurowca Warsaw Unit za rekordową kwotę 280 milionów euro to nie tylko wydarzenie na skalę lokalną. To największa transakcja biurowa w Europie w 2024 roku. Co kryje się za tą spektakularną umową? Kto stoi za jej realizacją, co zyskali najemcy i co oznacza to dla przyszłości Warszawy?
Rekordowa transakcja w Warszawie – Warsaw Unit
Warsaw Unit to jeden z najbardziej rozpoznawalnych biurowców w stolicy. Jego imponująca sylwetka dominuje nad rondem Daszyńskiego – nowoczesnym centrum biznesowym, które staje się symbolem dynamicznego rozwoju Warszawy.
Kluczowe informacje o budynku – case study:
- Lokalizacja: Rondo Daszyńskiego, serce warszawskiego City.
- Wysokość: 202 metry.
- Powierzchnia najmu: 59 800 m².
- Liczba pięter: 46 nadziemnych i 3 podziemne.
- Miejsca parkingowe: 400.
- Certyfikaty ekologiczne: BREEAM Outstanding oraz WELL Core v2 Platinum – najwyższe standardy zrównoważonego budownictwa.
Rekordowa transakcja w stolicy – kto, co i za ile?
Sprzedawcą Warsaw Unit jest belgijski deweloper Ghelamco, znany z realizacji prestiżowych projektów zmieniających panoramę Warszawy. Nabywcą jest szwedzka spółka Eastnine. Dzięki tej transakcji firma zyskała strategiczne wejście na warszawski rynek nieruchomości biurowych.
Szczegóły transakcji:
- Kwota sprzedaży: 280 milionów euro.
- Sposób finansowania:
- 168 milionów euro z zielonych kredytów bankowych od Helaba i Erste Group.
- Emisja nowych akcji Eastnine o wartości 8,76 mln euro na rzecz Ghelamco.
- Wykorzystanie środków własnych oraz 10 milionów euro z pożyczki od estońskiego funduszu emerytalnego LHV.
O Warsaw Unit? Wyjątkowy budynek, wyjątkowa transakcja
Warsaw Unit to jeden z najbardziej charakterystycznych biurowców w Warszawie, wznoszący się na 202 metry nad rondem Daszyńskiego – nowym centrum biznesowym stolicy. Zrealizowany w 2021 roku przez Ghelamco, oferuje 46 pięter i 60 tys. m² prestiżowej powierzchni biurowej oraz 400 miejsc parkingowych. Certyfikaty BREEAM Outstanding i WELL Core v2 Platinum potwierdzają jego wyjątkową jakość środowiskową. Obiekt, wynajmowany przez takie marki jak Amazon, Warta czy CBRE, stał się symbolem sukcesu Warszawy jako stolicy biznesu. Jego sprzedaż za rekordowe 280 mln euro to największa transakcja biurowa w Europie w 2024 roku.
Najemcy i potencjał budynku:
- W pełni wynajęty przez ponad 20 najemców, co zapewnia stabilne dochody.
- Roczne czynsze: szacowane 18 milionów euro.
- Główne firmy:
- Warta (siedziba główna),
- Amazon,
- Stryker,
- Moderna,
- CBRE,
- Panattoni.
Co oznacza ta transakcja dla rynku?
Dla Warszawy:
Warszawa potwierdziła swoją pozycję jako regionalny lider na rynku nieruchomości komercyjnych. Inwestorzy coraz chętniej wybierają stolicę Polski, doceniając jej szybki rozwój, nowoczesną infrastrukturę oraz stabilność ekonomiczną.
Dla Eastnine:
Dzięki przejęciu Warsaw Unit, Polska stała się największym rynkiem w portfolio Eastnine i stanowi ponad 50% wartości ich nieruchomości. Dla spółki oznacza to wprost wzrost zysków z zarządzania nieruchomościami o 18%. Jej pozycja jako ważnego gracza na rynku rośnie.
Dla najemców:
Nowy właściciel deklaruje utrzymanie wysokich standardów obsługi i inwestycje w zrównoważone rozwiązania. Dla najemców oznacza to dalszą możliwość korzystania z prestiżowej lokalizacji oraz najlepszych warunków pracy.
Co oznacza rekordowa transakcja w Warszawie? Przyszłość rynku nieruchomości
Sprzedaż Warsaw Unit pokazuje, że Warszawa przyciąga inwestorów światowej klasy, oferując nieruchomości na najwyższym poziomie. Dynamiczny rozwój dzielnicy wokół ronda Daszyńskiego, coraz lepsza infrastruktura oraz wzrost liczby globalnych firm lokujących tu swoje biura świadczą o ogromnym potencjale miasta.
Warsaw Unit to symbol sukcesu Warszawy na arenie międzynarodowej i dowód na to, że stolica Polski jest dziś jednym z najbardziej atrakcyjnych rynków nieruchomości komercyjnych w Europie. Transakcja ta wyznacza nowe standardy i może być inspiracją dla kolejnych inwestycji.
Redaktor Luxury News
Consulting Premium
Żródło: eastnine.com
Firma: Eastnine
